Рекомендации по покупке квартиры в новостройках

С начала июля текущего года в российском законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки официальный сайт Mосква), (Изучить Иркутск новостройки с отделкой) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете заиметь жильё по более щадящей стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако необходимое предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на обустройство жилища.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите купить жилплощадь в новом доме по завышенной цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость также может пойти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья понять, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, Иркутска, от строительной компании. В таком случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новом доме, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *